中國日報網消息：“海南的信心來自對海南房地產現狀和未來走勢的深入分析，來自對海南房地產歷史教訓的認真總結，以及對海南獨特資源的再認識。我們要始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場規則的政策措施對可能出現的問題進行調控。其中規范企業之間的土地轉讓和加大保障性住房建設是最重要的兩個措施。”
姜斯憲發表演講時重申：海南不會重蹈覆轍
海南將取消房地產“兩個暫停”
海南省副省長姜斯憲20日在地產與旅游主題論壇的演講中再次重申：海南不會重蹈覆轍，我們對海南房地產市場長期發展有信心。并表示目前海南已經啟動恢復商業性土地開發出讓和新的房產項目審批的準備工作，歡迎來自國內外優秀房地產相關企業參與海南房地產市場的公平競爭。
海南是改革開放以來中國房地產市場化運作的發源地之一，當下我國地產界的不少領軍人物都曾在海南開掘創業發展的“第一桶金”。上個世紀90年代的房地產泡沫也讓海南付出了沉重的代價，并為中國房地產發展提供了前車之鑒。2009年底，隨著國際旅游島建設上升為國家戰略，海南的房地產短時間內出現量價齊升的局面，這一局面也引發了很多擔心和質疑，海南房地產能否保持健康發展，又將何去何從，再次成為熱門話題。
姜斯憲表示，海南的信心來自對海南房地產現狀和未來走勢的深入分析，來自對海南房地產歷史教訓的認真總結，以及對海南獨特資源的再認識。他同時提供了一組數據來支撐上述觀點：2009年海南房地產完成投資278個億，投資量占我國房地產投資總量的0.78%，略高于海南占全國人口的比重。但海南商品房銷售對象有一半左右在島外，因此房地產持續增長的空間仍比較可觀。2009年海南經營性土地出讓的面積和出讓收入在全國的比重都在1%以內，表明海南的土地市場總體上規范、有序、理性。按照目前的建設力度，海南每年需要投放的土地資源不超過全省陸域面積的千分之一，應當是可持續的。
姜斯憲還表示，海南省委書記衛留成前不久談過一個重要看法，他認為上個世紀90年代海南的房地產泡沫形成的原因主要有四點，一是海南處于建省辦經濟特區之初，法律法規不夠健全，土地市場管理不規范;二是政府宏觀調控能力較弱，市場投資主體魚龍混雜，不少銀行盲目融資甚至直接參與房地產投資;三是當時的全省規劃和各市縣的規劃都沒有做好;四是當時全國的經濟總量和對海南房地產的真實需求都較小。而這四點在今天都已發生了根本性變化。
姜斯憲說，雖然對海南房地產市場的健康發展抱有信心，但我們也意識到，海南房地產的規模較小，對外依存度較高，因而它的抗波動能力相對較弱。這要求我們始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場規則的政策措施對可能出現的問題進行調控。其中規范企業之間的土地轉讓和加大保障性住房建設是最重要的兩個措施。
姜斯憲解答海南房地產問題
目前海南不具備條件出現地王
作為分管房地產工作的副省長，姜斯憲的演講結束后，立刻被媒體重重包圍，面對媒體拋出的一系列關于海南房地產的問題，他一一進行了解答。
姜斯憲表示，海南歷史上有過若干成片開發的項目，這些項目有許多成功的案例。隨著政府管理水平和政府主導開發能力的提升，政府在土地一級開發中有了更好的能力和水平。比如現在市場上比較關注的海棠灣開發，到目前為止進展順利，能更好地建立企業的二級市場的公平競爭平臺。他認為，在政府管理水平等提升的背景下，一些土地的一級開發由政府去做一些主導性的工作，可能有利于市場的持續發展。姜斯憲表示，4月之后海南土地的開發指導原則不會有大的變化。他說，我們國家包括我省對土地出讓的方法是成熟的，海南目前還不應該有出現地王的背景和條件，“我們會認真仔細地去做好市場的管理工作，讓投資者有公平競爭的機會”。
五一酒店房價將保持合理水平
對于海南春節期間酒店房價存在的問題，姜斯憲表示海南省政府會有所作為。
他說，政府已經和酒店業旅行社業界人士進行意見交換，準備采取一些符合市場規則的方法，使得海南酒店房價合理化。他說，以海南情況來看，五一長假不是最黃金的度假時期，相比較而言最難以調節的是春節期間，但我們也會認真對待，希望使房價保持在合理的水平。目前要解決海南淡旺季酒店差異的問題，雖然主要通過市場化方式解決，但政府也要作出努力。
目前不會引入開發商開發小產權房
當記者提及農村土地開發時，姜斯憲說，海南幾乎沒有農村的鄉鎮工業企業，如果集體組織發展一些休閑度假的基礎設施，來促進新農村的旅游景點建設，政府會積極加以考慮并提供政策范圍內的支持，但目前不會引入大的開發商對農村集體土地進行所謂小產權房的開發。
海南的海岸一線不是私人的
采訪中，有記者提出，目前海南海岸線的開發讓有的人對海岸線的功能產生了擔憂和質疑：海岸線會不會變成私人的?
對此，姜斯憲明確答復，海南省政府已經比較明確地表達了海岸一線、沙灘屬于公眾的立場，不管島外來的游客還是本島的居民，在沙灘上散步或享受海岸的風光，這種權利值得保護。
他說，以海口為例，幾十公里的海灘沿線可供市民漫步。
海南不會成為迪拜第二
海南會不會成為迪拜第二的問題，成為記者發問的重點。對此，姜斯憲肯定地說，海南不是迪拜，也不會成為迪拜。
他認為，如果有這種想法，那是外界高估了存在的風險程度。海南目前發展的產業規模以及有中國經濟發展的快速成長作為背景的客觀條件，不會出現與迪拜相同的情況。
來源：南海網 編輯：鄧京荊
